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外壁改修工事

オンテックスでは、建物の外観を新築時のように美しく蘇らせることで、入居者を魅了し、建物自体の資産価値を高める様々な外壁塗装・外壁改修工事をご提案しています。日本は多雨多湿な気候によって、建物が厳しい自然環境にさらされています。定期的にリフォームを行うことによって建物自体の寿命が大幅に伸ばすことが可能になります。

CHECK 01

外壁改修工事の必要性

ヒビ割れ補修

モルタル外壁のヒビ割れ(クラック)は、外壁のあらゆる箇所に生じることがあります。
クラックの発生する種類は以下のようなものがあります。モルタル自身が温度差により伸縮し発生するクラック。車輌や地震の振動の影響で発生するクラックです。放っておくと内部に水が入り、建物構造材が腐食してきますので早めの補修をおすすめします。

美観修繕

大気中の汚染物や外壁の鉄部の腐食面に付着するサビ色の鉄粉・シーリング材のブリード(にじみ)など、塗膜や凸凹部に付着・堆積した汚染物質が雨水などの水滴により運ばれ、筋状に汚れてしまいます。
修繕の際、洗浄し、塗装するだけではなく、汚れの原因ともなる鉄部のサビやシーリング材のブリードに対しても、適切な処置を行う必要があります。

剥離補修

経年劣化や塗装の際の素地調整不足、下塗り塗料の過度の硬化による塗膜表面のワレなどが原因で素地や塗膜の層間において付着力低下を引き起こし、外壁から塗膜が剥がれるように浮き上がって剥落する現象。
放っておくと外壁から内部に水が入り、建物構造材が腐食してきますので早めの補修をおすすめします。

目地割れ補修

シーリング材は、建造物の気密性・水密性を保つために非常に重要な役割を果たすものなので、改修工事の際は増し打ちなどシーリング材の補填を行うことが好ましいです。こちらも放っておくと内部へ水が入り、建物構造材の腐食原因になりますので早めの補修をおすすめします。

CHECK 02

外壁改修工事工程

1仮設足場組

足場組みは地上から手の届かない部分を工事するために設けます。鋼管や丸太を組んで足場板を渡し、作業をします。

2メッシュシート貼り

外壁塗装や改修工事をする場合、施工する建物の周りに塗料などが飛び散らないようにメッシュシートで全体を覆います。

3高圧洗浄

外壁に付着している汚れを落とすことで、塗膜のノリを良くします。汚れたままだと剥離等の原因になりますのでしっかりと洗浄します。

4クラックシーリング

足場組みは地上から手の届かない部分を工事するために設けます。鋼管や丸太を組んで足場板を渡し、作業をします。

5ビニール養生

鉄部や開口部などに塗料が付着しないようにビニールで覆います。

6下地調整

主材を現存下地に密着させるための下地材です。接着材のようなものです。

7主材下塗

いよいよ主材を塗装します。施主様のお選びになられた色になっていきます。

8主材上塗

主材塗装の2週目です。お好みで模様も施せます。

9ビニール・メッシュシートばらし

全体を覆っていたメッシュシートと鉄部、開口部を覆っていたビニールを剥がします。剥がした後はしっかり手直しします。

10ウレタンペンキ塗装

鉄部などを手作業で塗装します。

11最終確認

現場担当者と一緒に仕上りを確認して頂きます。

12足場解体

最終確認が終わりましたら足場を解体します。足場がなくなると建物が美しくなったとより実感して頂けると思います。

CHECK 03

塗料の種類

オンテックスでは、それぞれの建物にふさわしいリフォームをご提案できるよう、様々な塗料をご用意しています。

セラミック塗装

800度以上の高温で焼成着色した無機質骨材を主成分としているため、その他の塗装で見られる色落ちなどが少ない。

フッ素塗装

耐久年数が長いという点では、最も優れている。フッ素塗料は光沢感があり、防汚性も良い。なるべく長期間、塗替えたくない建物(商業用ビルなど)に最適。

シリコン塗装

シリコン塗料の特徴は、塗膜に光沢があり、耐久年数も長い。10年以上建物を維持していくのであれば最低限このシリコン塗料以上の塗料を施工するのがおすすめ。

ウレタン塗装

低コストで施工性にも優れており、さらにアクリル塗装よりも優れた耐久性を持っています。10年まではもたなくても良いが1度は塗装したいという方におすすめの塗料です。

アクリル塗装

最も低コストで施工性に優れており、その手軽さから住宅の塗替えで多く使われている。但し、アクリル塗料は耐久年数が短いため、こまめなメンテナンスが必要。建て直しの予定が近いうちにある場合やとりあえず色を変えたいというケースでは最適。

使用する塗料

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